Обширное руководство по покупке недвижимости на Северном Кипре

Обширное руководство по покупке недвижимости на Северном Кипре

Обширное руководство по покупке недвижимости на Северном Кипре

Стоит отметить, что Кипр занимает третье место по величине, и является одним из самых крупных островов Средиземного моря, уступая лишь Сицилии и Сардинии. В 1974 году остров был разделен на две основные части, и сегодня мы поговорим о Турецкой Республике Северного Кипра (TRNC, Turkish Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti). Специально для тех, кто собирается приобрести недвижимость на Северном Кипре, мы подготовили уникальное руководство, которое позволит принять правильное решение.

Зачем покупать недвижимость на Северном Кипре?

На этот вопрос существует очень просто и понятный ответ. Северный Кипр является прекрасным местом как для покупки инвестиционной недвижимости, так и для проживания на постоянной основе. На протяжении последних лет количество иностранцев, приобретающих недвижимость на Северном Кипре, постоянно увеличивается.

Благодаря своему удачному расположению в Средиземном море, остров Кипр предлагает боле 300 солнечных дней в течение года. Гости острова могут наслаждаться красивыми пляжами, отменными блюдами местной кухни, яркой ночной жизнью, кристально чистым воздухом и нетронутой дикой природой. Кроме того, Северный Кипр является одной из самых безопасных стран в мире, и может похвастаться одним из самых низких уровней преступности на нашей планете. Выйдя на улицу в любое время дня и ночи, вы сможете встретить местных жителей и гостей острова, отдыхающих в комфортной атмосфере.

С точки зрения инвестирования средств в недвижимость, Северный Кипр обладает отменным потенциалом. Экономика острова не отличается огромными масштабами, но может похвастаться молниеносным ростом, а также большим количеством инвестиционных возможностей. Кроме того, приобретая недвижимость на острове, вы сможете вернуть вложенные средства в максимально сжатые сроки. Только в 2014 году внутренняя экономика Кипра показала рост в размере 4.9%, и это не предел.

На сегодняшний день многие строительные компании гарантируют наличие арендаторов после завершения строительства. Кроме того, нельзя не отметить привлекательную стоимость жилой и инвестиционной недвижимости на острове, которая не идет ни в какое сравнение с другими предложениями на территории Европы. Так, например, вы можете приобрести совершенно новую двухкомнатную квартиру с видом на море менее чем за 70 000 фунтов стерлингов. Согласитесь, что такую цену сложно назвать высокой.

3-cyprus

Насколько безопасно покупать недвижимость на территории Северного Кипра?

Последнее время активно обсуждается вопрос о безопасности покупки недвижимости на территории Северного Кипра. Хотим отметить, что ДА, это полностью безопасно. Вопрос о безопасности приобретения недвижимости возникает из-за особенностей оформления права собственности. В настоящее время все еще не решен территориальный спорт между турецким (Северный Кипр) и греческими (Южный Кипр) киприотами. Данный конфликт продолжается с 1974 года, и приводит к тому, что беженцы из обеих стран покидают свои дома, и отправляются на территорию соседнего государства.

Такие беженцы вынуждены покидать свои дома и имущество. Таким образом, приобретая дом или участок на территории Северного Кипра, вы должны быть полностью уверены в отсутствии прав на приобретаемую собственность у третьих лиц. Если вам требуется помощь или поддержка в решении данного вопроса, вы всегда сможете нанять юриста, который проверит чистоту сделки, и избавит вас от дальнейших претензий. В настоящее время существует четыре основных формата права собственности, которые используются на территории Турецкой Республики Северного Кипра.

Данный документ выдавался турецким киприотам, которые владели недвижимостью до 1974 года.

Данный документ подтверждает право собственности иностранных граждан (т.е. не турецких киприотов) на недвижимость, полученное до 1974 года. Такие документы имеют юридическую силу, и признаются другими странами.

Данный документ подтверждает право собственности на недвижимое имущество, полученное турецкими киприотами вместо имущества, которое принадлежало им до 1974 года. Представители власти проводят оценку имущества, которое принадлежало гражданину до 1974 года, после чего предоставляют участок или дом аналогичной площади на территории Северного Кипра.

После 1974 года часть земель предоставлялась во временное пользование представителям армии и правительства, а также гражданам Турции, занимающимся развитием экономической отрасли Северного Кипра.

Какие этапы включает в себя процесс покупки недвижимости?

Определитесь с целью покупки

Прежде всего, вы должны понимать, зачем вы собираетесь приобрести недвижимость. Если вы хотите инвестировать средства, то вам стоит уделить достаточное количество времени, чтобы изучить рынок, и найти лучшие предложения. Если вы хотите обзавестись новым домом для постоянного или временного проживания, то вам стоит остановиться на одном из более спокойных и тихих районов острова. Таким образом, перед покупкой любой недвижимости вы должны определиться, какой именно объект подходит для выбранных вами целей.

Определитесь с типом недвижимости

У каждого из нас имеются собственные представления о доме нашей мечты. После того, как вы изучите все доступные варианты и возможности, вы сможете решить, какую именно недвижимость вы хотите приобрести. На территории Северного Кипра доступно большое количество объектов, включая квартиры, пентхаусы, дуплексы, виллы и классические дома. Вне зависимости от ваших предпочтений, вы сможете найти достаточное количество предложений.

Определитесь с расположением

На следующем этапе вы должны понять, в каком именно районе должна располагаться недвижимость вашей мечты. Учитывая работу, проделанную на предыдущих этапах, вы должны выбрать район. Вы можете выбрать такие известные и многолюдные города, как Никосия, Кириния и Фамагуста, а также такие уединенные районы, как Агиос-Эпиктетос, Каршияка, Альсанджак и Искеле.

Проверьте документы на право собственности

После того, как вы определитесь с домом вашей мечты, вы должны внимательно изучить документы на право собственности. Как было сказано выше, вы должны проявить максимальную бдительность, и изучить все документы на право владения имуществом. Вы должны исключить наличие требований третьих лиц и ограничений. Вы можете обратиться к помощи одного из местных консультантов, потому что процесс проверки может оказаться достаточно запутанным.

Проверьте информацию о продавце

Вне зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость у частного лица или у строительной компании, вы можете получить всю необходимую информацию о каждом из них. В случае с компаниями, вы можете использовать интернет, чтобы найти данные о завершенных проектах. Почитайте отзывы других клиентов, которые позволят оценить качество обслуживания в компании.

Наймите консультанта

Как было сказано выше, процесс проверки права собственности может оказаться слишком сложным, особенно учитывая тот факт, что большинство из них составляется на иностранном языке. Таким образом, после выбора того или иного объекта вам стоит подумать о поиске консультанта или юриста. Когда вы найдете такого человека, вы сможете доверить ему или ей все сложности, связанные с процессом покупки недвижимости. Они смогут подтвердить достоверность документов на право собственности, получить все необходимые разрешения, решить все юридические проблемы без вашего присутствия, а также гарантировать лучшие условия сделки.

Запланируйте поездку на Северный Кипр

В настоящее время существует большое количество сайтов и порталов, которые позволяют принять решение о покупке недвижимости. Однако, лучшим способом удостовериться в том, что выбранный объект полностью отвечает вашим требованиям, является поездка на Северный Кипр. Вы сможете внимательно изучить район, пообщаться с местными жителями, а также убедиться в правильности сделанного выбора. Кроме того, многие строительные компании предоставляют возможность проведения бесплатного трехдневного тура, в ходе которого вы сможете убедиться в высоком качестве строительных объектов, и внести необходимые изменения (используйте сервис обратного вызова, чтобы забронировать ваш трехдневный тур).

Выберите удобный способ оплаты

Прежде всего, вы должны определиться с вашим бюджетом. На Северном Кипре крайне сложно получить ипотеку. Тем не менее, большое количество компаний предлагает удобные условия рассрочки, которые отвечают вашим требованиям. Вы можете выбрать рассрочку оплаты, и определить наиболее удобный график платежей. В большинстве случаев вы должны произвести полную оплату до завершения строительства.

Подпишите договор купли-продажи

Большая часть строительных компаний на Северном Кипре использует типовой договор купли продажи. Вы или ваш представитель сможете внимательно изучить его, и внести необходимые изменения. Убедитесь, что в договоре указана полная информация о стоимости недвижимости, данные приобретаемого объекта, информация о праве собственности, способ оплаты и график платежей, поэтажная планировка, информация о кадастровом номере, а также срок завершения строительства. Покупатель может подписать договор как самостоятельно, посетив Северный Кипр, так и доверив процедуру подписания своему представителю.

Соблюдайте условия оплаты

Как покупатель, так и продавец обязаны соблюдать условия оплаты, указанные в договоре. Вы можете использовать как наличные денежные средства, так и безналичные переводы. Вы должны внести авансовый платеж в течение двух недель с момента бронирования выбранного объекта недвижимости. Кроме того, вам придется оплатить такие дополнительные услуги и сборы, как стоимость официальной регистрации, НДС, размер которого составляет 5%, а также налог на передачу права собственности, размер которого составляет 3%. Указанные сборы должны быть полностью оплачены в течение одного месяца.

Что нужно знать о каждом из районов Северного Кипра?

Кириния (Кирения или Гирне)

Кириния считается главным центром развлечений на Северном Кипре. Все основные клубы, казино, дорогие рестораны и потрясающие пляжи расположены именно здесь. Кроме того, на окраинах города расположен крытый каток для катания на коньках, ретро-кинотеатр, а также школа верховой езды.

Никосия (Лефкосия)

Город Никосия является официальной столицей Северного Кипра, а также его финансовым центром, где расположены самые крупные и известные компании. Кроме того, именно здесь расположено самое большое количество административных зданий и учреждений.

Фамагуста (Магуса или Газимагуса)

famagusta-city-720x340

Фамагуста – по-своему уникальный город. Он является домом для крупнейшего образовательного учреждения на Северном Кипре, которое называется Восточно-Средиземноморский Университет. Восточно-Средиземноморский Университет обучает более 20 000 студентов из 206 стран. Именно поэтому здесь царит атмосфера культурного разнообразия, которая привлекает большое количество людей в этот район. Кроме того, именно в Фамагусте расположено большое количество исторических достопримечательностей.

Полезная информация о Северном Кипре

Вне зависимости от выбранной вами страны, всегда найдется что-то, о чем вы не знаете, или не могли знать. Ниже представлена подробная информация о Северном Кипре, которая позволит лучше понять этот очаровательный остров.

831-cyrpus-1200
2

Времена года

Дождливая зима на Северном Кипре начинается в декабре, и длится до Февраля, при этом, в самые холодные дни температура опускается до 7-15 градусов. Северный Кипр отличается жарким и сухим летом, когда температура поднимается до 35 и даже до 40 градусов. Лето длится с середины мая до середины октября. Кроме того, вы практически не заметите такие мягкие времена года, как весна и осень.

Язык и валюта

Официальным языком Северного Кипра является турецкий. Английский активно используется из-за большого количества туристов и жителей других стран. Наиболее популярными валютами являются доллар США, фунт стерлингов и евро. Официальная валюта – турецкая лира.

Электричество и водоснабжение

На Северном Кипре используется электрическая сеть с напряжением 240 вольт, а также британские розетки с прямоугольными разъемами. Вода поступает из специальных баков, установленных на крыше домов.

Расходы на жизнь

Уровень расходов зависит от вашего образа жизни, однако Северный Кипр предлагает более низкие цены, чем, например, в Великобритании, Европе, США, Канаде и Австралии. Основную часть расходов составляет оплата коммунальных услуг (электричество, вода и газ), а также стоимость аренды.

Разрешительные документы

Выбирая Северный Кипр в качестве нового места работы или жизни, вы должны получить соответствующее разрешение. Для получения временного разрешения на проживание вам придется посетить отделение полиции или миграционной службы, и заполнить несколько форм, а также предоставить результаты медицинского обследования и другие документы. Для получения вида на жительство вам необходимо прожить на территории Кипра не менее пяти полных лет.

Подводя итог, можно сказать, что Северный Кипр – это невероятно красивый и дружелюбный остров. Он готов предложить вам нетронутую природу, а также открытых людей, которые делают Северный Кипр отличным местом для жизни. Если вы хотите найти тихое и спокойное место для жизни, то Северный Кипр станет воплощением рая на Земле. Эта страна отлично подойдет как вам, так и всем членам вашей семьи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword