Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре

Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре

Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре

Северный Кипр – уникальный остров, который отлично подойдет как для проживания вашей семьи, так и для приобретения курортной недвижимости (Нажмите здесь). В большинстве случаев для приобретения недвижимости вы должны знать все особенности и требования законодательства страны, на территории которого расположен дом вашей мечты. Иногда это может оказаться крайне проблематично, особенно если вы не знаете местного языка, или не знакомы с действующим законодательством. Если вы уже приняли решение о покупке недвижимости на Северном Кипре, мы собрали для вас полезную информацию, которая позволит избежать самых популярных ошибок.

Право собственности

Как мы рассказывали ранее в нашей подробном руководстве по покупке недвижимости на Северном Кипре, в настоящее время существует небольшая путаница с документами, устанавливающими право собственности. Начиная с 1974 года, северная и южная части Кипра изолированы друг от друга. Данное разделение произошло из-за конфликтов между турецкими киприотами (на севере) и греческими киприотами (на юге). Большое количество граждан обеих стран были вынуждены бросить свои дома, и бежать. Как северная, так и южная часть Кипра, относятся к территории ЕС, и все граждане Кипра имеют паспорт Европейского Союза. Говоря о правоустанавливающих документах, стоит отметить, что на территории Северного Кипра действуют только документы, выпущенные ТРСК, которые гарантируют полноправное владение объектами недвижимости.

Спор между Северным и Южным Кипром носит политический характер, и может быть разрешен только с помощью ООН. Таким образом, в решение данной проблемы должны принимать участие политики, а не рядовые граждане.

property-29
3-cyprus
Glapsides Beach: Beaches in North Cyprus
Mermaid Beach: Best Beaches in North Cyprus

Что произойдет после разрешения данного конфликта?

Учитывая характер конфликтов прошлых лет на территории Северной Африки и Германии, можно смело говорить о том, что никто не будет возвращать собственность, изъятую 43 года назад, что приведет к кровопролитию и новым конфликтам. К тому же, наличие соглашений об обмене землями между представителями турецких и греческих властей, которые регулируются ООН, лишь подтверждает эту гипотезу. При достижении согласия между Северным и Южным Кипром, 28.6% земли должны остаться под контролем турецких властей. При наличии такого соглашения, города Марас, Гузелюрт и часть Месарии должны быть обменяны на другие земли.

О чем мне, как иностранному покупателю, стоит знать?

Приобретая недвижимость на территории Северного Кипра, любой иностранный покупатель должен заручиться поддержкой юриста, знающего английский язык, или нанять переводчика, который сможет гарантировать прозрачность процесса покупки. Такой юрист сможет гарантировать исполнение всех ваших прав, как покупателя, а также проверит чистоту выбранного вам объекта. Кроме того, вы сможете получить исчерпывающую информацию о надежности выбранного вами застройщика. Убедитесь, что выбранный вами юрист, выполнит все действия, указанные в законодательном акте ТРСК №52/2008 «О приобретении и долгосрочной аренде недвижимого имущества иностранными покупателями», что позволит получить правоустанавливающие документы.

banana boat
Paragliding Cyprus
Karpaz Gate Marina
National Park North Cyprus Vacation

Для получения разрешения на приобретение недвижимости любой иностранный покупатель должен получить справку об отсутствии криминального прошлого, которая позволит получить правоустанавливающие документы после выплаты полной стоимости объекта.

В целом, данный процесс занимает от 6 до 12 месяцев, и имеет целый ряд ограничений

О каких юридических ограничениях идет речь?

Каждый человек (домовладение, а также муж или жена) может получить право собственности только на один дом, одну квартиру или один участок (площадью около 1350 квадратных метров), а также право собственности на участок большего размера при наличии на нем готового дома, зарегистрированного на другого человека.

После подписания контракта и бронирования выбранного объекта, покупатель получает право преимущественного владения имуществом до момента перехода права собственности. Тем не менее, большинство строительных компаний Северного Кипра требуют оплаты не менее 50% от общей стоимости для выполнения данного условия.

Данные ограничения не касаются случаев при покупке недвижимости официально зарегистрированной компанией, 51% акций которой принадлежат турецкому киприоту. 51% акций могут находится в доверительном управлении у доверенного лица или юридической компании, при этом покупатель будет иметь 100% акций.

Какие у меня есть права?

Вы получаете право владения вашей собственностью. Кроме того, вы можете подать заявление на получение вида на жительства, однако для этого вам потребуется подтвердить наличие достаточного количества средств для проживания на территории Северного Кипра. Кроме того, вы всегда сможете продать вашу недвижимость третьим лицам.

Какие налоги и сборы мне предстоит оплатить?

Сумму в размере 0.5% от стоимости продажи необходимо оплатить за нотариальное заверение. Сумму в размере 6% от стоимости объекта (3% для первичной покупки) необходимо оплатить в адрес земельного комитета за переход права собственности. Кроме того, 1% от общей стоимости необходимо оплатить в муниципалитет. НДС в размере 5% (когда продавцом является компания) оплачивается покупателем в адрес продавца или налоговой службы для получения права собственности. 4% от стоимости объекта составляет доход на прибыль (профессиональных компаний), и оплачивается продавцом.

Таким образом, покупатель должен заплатить примерно 8.5% от общей стоимости объекта для получения права собственности.

famagusta-city-720x340
12
sp3
Kayalar-Roundhouse-Residences-1-North-Cyprus-Property

Подводя итоги, стоит сказать, что вы должны хорошо понимать требования, которые предъявляются к вам, как к покупателю. Заручившись поддержкой профессионального юриста, вы сможете разобраться во всех тонкостях местного законодательства. После завершения покупки вы сможете расслабиться, и отдохнете на территории Северного Кипра вместе со своей семьей.

Команда опытных юристов

Юридическая компания Celik

North Cyprus

В нашей компании работает команда опытных юристов, которые готовы оказать всестороннюю поддержку во время приобретения недвижимости. Юридическая компания Celik была основана в 2010 году Берной Челик Догруйол. Она родилась в британском городе Лестео, и выросла в городе Фамагуста на Северном Кипре. Берна Челик закончила начальную и среднюю школу в городе Фамагуста, а также среднюю школу в Оук-Парке штата Иллинойс. Позднее она вернулась на Северный Кипр, и закончила Восточно-Средиземноморский колледж в Фамагусте. В 2002 году она отправилась в Великобританию, где приступила к изучению права в одной из лучших правовых школ – Университете Кардиффа. Она получила степень бакалавра и магистра в области права. В 2007 году она вернулась на Кипр, и зарегистрировалась в юридической ассоциации Северного Кипра. На протяжении нескольких лет она работала помощником юриста водной из компаний Киринии, после чего в 2010 году основала собственную компанию. Берна Челик занимала пост генерального секретаря в Ассоциации Деловых Женщин Кипра, а также была спикером в Европейской Комиссии по вопросам Кипра.

Наша юридическая компания имеет более 8 лет опыта в сопровождении сделок с недвижимостью, а также специализируется в области корпоративного права, беспошлинной торговли, налогообложения, европейского законодательства в области спорта, разрешения споров и ведения судебных тяжб. Среди клиентов нашей компании присутствует большое количество представителей иностранного бизнеса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword